Poslovne vijesti - Hrvatska

Od srpnja stroži minimalni kriteriji za odobravanje gotovinskih i stambenih kredita

Rezultat toga već je vidljiv u podacima za bankarski sustav u cjelini. Prema posljednjima, u veljači su stambeni krediti odobravani uz kamatnu stopu od 3,2 posto u prosjeku. Usporedbe radi, u zadnjem mjesecu 2024. na novougovorene kredite ona je iznosila 3,81, a u siječnju 3,7 posto.

HNB-ovi analitičari istaknuli su kako su sve sistemski važne banke snizile kamatne stope, a opisujući obujam novih kredita u veljači relativno stabilnim naveli su i kako je “banka koja je prva, još sredinom siječnja, snizila kamatne stope povećala tržišni udio u novoodobrenim stambenim kreditima”. HPB je u prvome valu evidentno privukao i određeni broj klijenata iz drugih banaka, kao što je svojedobno bio privukao i depozite akcijom Super štednje.

Hvatanje prilike
U nekim od najvećih banaka posebne ponude stambenjaka su u međuvremenu istekle, ali Zagrebačka banka se npr. nedavno odlučila na produljenje svoje ponude (2,85% kamate odnosno EKS od 3,17%) do početka lipnja.

Osim posebnih ponuda, pojačana kreditna potražnja u bankama dijelom se može pripisati skorom regulatornom postrožavanju minimalnih kriterija za odobravanje kredita – gotovinskih, ali i stambenih. Dio građana očito nastoji iskoristiti to što je HNB početak primjene strožih parametara pomaknuo s početka travnja na početak srpnja.

“Možemo potvrditi kako bilježimo povećani interes za kredite sa sniženim kamatnim stopama od strane postojećih klijenata i klijenata drugih banaka”, kratko su u Zabi komentirali interes koji bilježe u stambenom kreditiranju.

Prilikom produljenja akcije istaknuli su da će i nakon isteka promotivnog razdoblja kamatne stope biti niže nego neposredno prije njegova početka. To je i na tragu kamatne politike Europske središnje banke, koja je i na prošlotjednom sastanku odlučila spustiti svoje ključne kamatne stope.

Iako banke zasad ne iznose brojčane pokazatelje, sve konstatiraju da je u posljednje vrijeme uočljiv pojačan interes i učestaliji upiti za podizanjem i realizacijom stambenih kredita. U Erste banci potvrđuju da je osim smanjenja kamatne stope na nove stambenjake, pojačan interes dijelom i rezultat najavljenih regulatornih mjera.

“Kamatne stope, fiksne tijekom cijelog razdoblja otplate kredita, u prosjeku su sada niže za jedan postotni bod u odnosu na njihove ranije razine, a kreću se u rasponu od 2,8 do 3,1, ovisno o modelu i ročnosti”, navode dodajući kako se u njihovu slučaju ne radi o akciji s ograničenim trajanjem, već o trajnoj ponudi.

U smislu ograničenog trajanja trenutno važeće pogodnosti odnose se ponajprije na oslobađanje plaćanja troškova procjene nekretnine i refundiranje troškova javnog bilježnika (solemnizacija ugovora te ovjera instrumenata osiguranja) za klijente koji do kraja svibnja podnesu zahtjev za stambeni kredit.

Uštede na troškovima
I u HPB-u apostrofiraju i dodatne uštede kod njihovog Super stambenog kredita jer banka snosi trošak procjene nekretnine, solemnizacije sporazuma o zasnivanju založnog prava na nekretnini, zadužnice, izjave o zapljeni i ovjere izjave o suglasnosti.

Od uvođenja tog kredita, kažu, bilježe veliko zanimanje građana, “kako novih korisnika tako i onih koji žele refinancirati stambeni kredit odobren u drugoj banci”.

OTP se u nuđenje povoljnijih kredita uključio sa Sunčanim stambenim kreditom, a u toj banci primjećuju da su građani “prilično dobro informirani o mjerama HNB-a te se pojačano i informiraju o trenutnim mogućnostima odobrenja kredita”.

PBZ-ova akcijska ponuda stambenih kredita započeta sredinom veljače (s 2,82% fiksne kamatne stope te EKS 2,99%) istekla je sredinom ovog mjeseca, a također je, tvrde, izazvala pojačano zanimanje. U toj banci s 3,9 milijardi eura bruto stambenih kredita na kraju 2024., kažu kako pozorno prate kretanja na tržištu, a smislu akcijskih ponuda ovaj mjesec u fokusu su im nenamjenski krediti uz nižu fiksnu kamatu.